低总价海景房, 1、土地使用年限比较高70年
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让比较高年限按下列用途确定：
（1）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
（2）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
（4）商业，海景房、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
（5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
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