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菲律宾房子基本参数
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马尼拉常住人口2400万,是世界上人口密度大的城市。强大的人口密度,带来旺盛的房产需求。而据市场调查,到2018年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套,这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会增多。 特别是 随着"****"战略的深入,外国投资者入驻菲律宾越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口,带动了菲律宾房地产的繁荣。有预测菲律宾房地产市场或将再现中国式"辉煌时代",投资潜力,是不可估量的!上海菲律宾房子质量商家

经过十年发展和建设的BGC国际城,如今价格已经赶超马卡蒂了。这里规划设计的好,非常宜居,非常现代,公司总部聚集,英国大使馆,韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛,自己真的是在菲律宾吗,街道整齐清洁,街区时髦现代,一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所国际学校,各种潮店,咖啡馆,饭店,银行,药店,精品店,生活非常便利。国际城房产目前均价3-4.3万人民币每平。联邦地产近期新开的楼盘在bgc边缘,但是期房的开盘价格已经高达4万3人民币一平,还得等待几年的时间才能建好,个人认为在BGC买新盘不如买转手的,转手的价格更低,大概3万一平,位置更好,因为建设的早,BGC国际城目前几乎没有新的地皮可以再建设,我个人认为这里只适合居住,不再适合投资,因为时间不一样了,如果是15.16年的时候BGC很有投资价值,当时价格在2万多,BGC的房子有一个大的问题就是户型偏大,即使是开间studio小的面积也要36-38平,购买成本在115万左右,租金大概在35000比索到40000比索,一年的租金收益在6.4万人民币左右,而购买陈本115万,年租金收益率在BGC还不到5.5%,而从4.3万的价格再往上冲刺**菲律宾房子价格行情

ORTIGAS CBD是除了马卡蒂和BGC国际城以外,马尼拉的第三大商务中心区,目前多家开发商齐上阵,一起在开发建设ORTIGAS.因为BGC国际城已经没地皮可盖了,马卡蒂能开发的地皮也所剩无几。而ORTIGAS周边众多商务中心,跨国大公司和BPO外包产业,不计其数的年轻白领和居家过日子的菲律宾本土中产阶级,这些人就是我们未来的租客+接盘侠。在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上ORTIGAS拥有两站,一站是ORTIGAS南站,一站是ORTIGAS北站,也可以看出奥体嘎斯地区,在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。ORTIGAS- BGC国际城大桥2020年通车,近在眼前,届时从项目去BGC国际城驾车只要3公里,一脚油门,秒入BGC.而BGC现在房价4万3人民币每平.奥体嘎斯却只要2.4-2.75万建仓。

PORTICO3期即将开盘有30平米小户型,首付9万人民币,可以采取阶梯式付款,月供低2666每月***年,月供4000元第二年。 ORTIGAS是马尼拉的第三大cbd,紧随makati,bgc国际城之后,这里目前叫的名字的大开发商集体入驻争相拿地开发,未来在ortigas共有两个地铁站,南站和北站,项目位于南站走路7分钟,离capital commens走路5分钟,capital commens是ortigas**的商场,相当于上海的港汇广场,周边步行十分钟以内有rockwell sheridan business centre,ortigas business centre,david business centre,香港电台在马尼拉的两幢商务楼,这个区域主打白领居家路线,这群高收入的白领才是菲律宾的刚需,未来我们的接盘侠,而上市公司AYALA地产承建的PORTICAL TRAVERTINE项目获得马尼拉高端公寓住宅奖,项目内绿化做到60%,项目设计师曾经留学法国,为了设计PORTICAL旅居法国1年,走欧洲urban courtyard休闲宜居风格,小区内不止有公寓还有别墅(外国护照不能买)这个项目未来潜力无限2022年建好的地铁让这里去马卡蒂只要一站,去bgc国际城只要2站地铁,而这两个地方均价在3.8万-4.3万。portico目前价格只有3.1万。

近几年,菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和**大建特建的推行,菲律宾经济连续五年经济增长6%以上,且始终保持强劲的增长速度,吸引了大量投资者的目光。 前不久,中菲两国国事访问,签署众了约30项合作协议,两国战略合作关系达成,这也为菲律宾经济的恢复与发展起到极大的推动作用。大量的国内公司与资本的进入,**推动着菲律宾房产市场的发展。 当你来到马尼拉,你会发现这里就像一个大工地,到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵,但马尼拉有一种特别的活力和朝气,让人想到二十年前的中国。 很多国内投资者看好马尼拉的房产前景,认为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有巨大升值空间**菲律宾房子价格行情

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中国是算发展较快的发展中地区了,人民的生活也变得越来越好。中国的房子开始变得越来也贵,许多人就开始寻找国外的房子了。**近菲律宾发展的还算不错,菲律宾有着属于他们自己的风光,有着不同于我们中国的风光,所以开始有很多的国人去菲律宾买房了。 菲律宾的房价与国内的房价相比来说,国内的房价一般是在两到三万,而菲律宾的房价一般是在一到两万。在菲律宾的繁华的地带来说,房价有的时候也是会达到两到三万的。不过菲律宾的面积的计算方法与我们国内的不一样。菲律宾的房子没有公摊的面积,是多少平方米就是多少的平方米,所以有的时候是会比较的便宜。 上海菲律宾房子质量商家

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