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菲律宾人经常说makati will always be makati，马卡蒂永远是马卡蒂，这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高，是成功和财富的象征，马卡蒂依然是马尼拉的**商务中心，各大银行，国内外**小小企业总部，**大气的商场land mark, green belt,glorita商场，各国大使馆聚集于此，成就了马卡蒂的繁华，这里的土地价格一直稳居全国**，马卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高的。一房一厅配家电家具的租金30000-35000比索每月，投资60万人民币的小单间租金每月有4666元，操作的好年收益可以9%，完全不愁租，挂上去秒租。 浙江专业菲律宾房子

经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经赶超马卡蒂了。这里规划设计的好，非常宜居，非常现代，公司总部聚集，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛，自己真的是在菲律宾吗，街道整齐清洁，街区时髦现代，一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所国际学校，各种潮店，咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。国际城房产目前均价3-4.3万人民币每平。联邦地产近期新开的楼盘在bgc边缘，但是期房的开盘价格已经高达4万3人民币一平，还得等待几年的时间才能建好，个人认为在BGC买新盘不如买转手的，转手的价格更低，大概3万一平，位置更好，因为建设的早，BGC国际城目前几乎没有新的地皮可以再建设，我个人认为这里只适合居住，不再适合投资，因为时间不一样了，如果是15.16年的时候BGC很有投资价值，当时价格在2万多，BGC的房子有一个大的问题就是户型偏大，即使是开间studio小的面积也要36-38平，购买成本在115万左右，租金大概在35000比索到40000比索，一年的租金收益在6.4万人民币左右，而购买陈本115万，年租金收益率在BGC还不到5.5%，而从4.3万的价格再往上冲刺销售菲律宾房子新报价

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ORTIGAS CBD是除了马卡蒂和BGC国际城以外，马尼拉的第三大商务中心区，目前多家开发商齐上阵，一起在开发建设ORTIGAS.因为BGC国际城已经没地皮可盖了，马卡蒂能开发的地皮也所剩无几。而ORTIGAS周边众多商务中心，跨国大公司和BPO外包产业，不计其数的年轻白领和居家过日子的菲律宾本土中产阶级，这些人就是我们未来的租客+接盘侠。在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上ORTIGAS拥有两站，一站是ORTIGAS南站，一站是ORTIGAS北站，也可以看出奥体嘎斯地区，在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。ORTIGAS- BGC国际城大桥2020年通车，近在眼前，届时从项目去BGC国际城驾车只要3公里，一脚油门，秒入BGC.而BGC现在房价4万3人民币每平.奥体嘎斯却只要2.4-2.75万建仓。

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