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国人的经济实力越来越强，国内的房子不在满足于国人的心里，越来越多的国人开始寻求国外的房子。在菲律宾，享有长久性的产权，拥有着优越的地理环境，而且房价上涨的速度也是十分的可观的，所以菲律宾的房子开始变为国人寻求房源的对象。 中国的房价在国际是比较贵的，**城市的房价大约一平方米会在三到四万，而二三线城市也是需要一到两万的价钱。虽然菲律宾的房子的价格也是在一到两万，看起来好像与中国的房价差不了多少，但是其中所包含的内容却是不一样的。菲律宾的房子的单价是按照使用面积来计算的，不计算公摊的面积。想象一下，你在菲律宾的时候要求需要七十平方米的房子，感觉就像是进入到了一百平方米的房子一样。这就相当于是打了折扣价，买到了更大的房子。 嘉定区房价品质售后无忧

房地产服务公司高力国际（Colliers International）表示，豪华公寓项目现在的预售价高达每平方米55万比索，成为马尼拉大都会比较高房价。 高力国际表示：“预售市场的强劲需求将持续抬高房价。目前，**贵的公寓项目定价约为每平方米55万比索（约1.04万美元）。 虽然高力国际没有确定该项目，但据报道，该高端公寓位于马卡蒂市阿亚拉大道（AyalaAvenue）**商务区（CBD）中心，就在马卡蒂有名的购物中心Rustan’sMakati对面。 高力国际表示：“由于缺乏可开发的土地，这一位于马卡蒂市沿着阿亚拉大道的**商务区的**贵预售项目对投资者具有很大的吸引力；这成为其在菲律宾主要商业区拥有预售房产的***机会。” 在过去三年，豪华住宅项目在开展和启动方面一直在增长。高力国际指出，由于开发商持续在博尼法西奥堡（FortBonifacio）、所谓的海湾地区和马卡蒂**商务区启动高端公寓项目，因此这些项目具有很强烈的吸引力。 公寓库存 对于整体住宅市场，高力国际报告称，首季度在马尼拉大都会完成3,700个住宅单元。截至3月底，马尼拉大都会的公寓库存从2018年底的118,900套增加到122,500套。 宝山区房价便宜

由于房地产市场的资本收益持续同比增长，对于在阿联酋和海湾地区工作的菲律宾人来说，房地产仍然是他们的优先投资方向。 对一万名海外菲劳进行的调查显示，该地区高达80％的海外菲劳（OFW）正在考虑在未来12个月内在菲律宾购买房产。 即使是已经在菲律宾投入巨资的大投资者也将房地产当作投资的一种选择，其中55％的人希望投资更多。 新视角媒体集团进行的民意调查结果显示，房地产为优先投资项（55％）。 联邦土地公司总经理托马斯·米拉索尔表示，总的来说，亚太地区是一个非常好的投资地区，菲律宾一直是一个极具吸引力的市场。 米拉索尔表示，普华永道和城市土地研究所（2019年房地产新兴趋势）2019年的报告中，特别是马尼拉的比率高于台北、奥克兰和吉隆坡。租金率和资本价值继续保持良好，空置率仍然很低。尽管价格上涨，总体成本比该地区的主要城市要便宜得多，因此投资决策相对容易。

菲律宾优势 1.菲律宾房产长久产权，不算公摊。 2.菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%，处在经济**初期2.3年，投资房产的黄金期，而马尼拉做为菲律宾首都，潜力无限，预计未来有10-15年发展红利。 3.劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方地域面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的**力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚比较**经济体。 4.菲律宾是一个官方语言英语的地域，菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球比较大的外包呼叫服务中心。 5.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客有关，和杜特尔特经济**下菲律宾本国先富起来的这批人购买也有用很大关系。 6.菲律宾高租金回报，低总价。作为马卡蒂这样的金融中心CBD较好地段，均价也只要人民币2.5-3.5万RMB/平，这种黄金地段在未来都是10万每平预计。 7.**一成首付，无息月供5年。对外国投资者非常友善的购房政策。充分发挥资金杠杠。

寓租金增长 高力国际还指出，马卡蒂**商务区、博尼法西奥堡和罗克韦尔中心（RockwellCenter）的质量三居室单元的平均租金环比上涨0.8%。 随着马卡蒂**商务区、罗克韦尔中心和博尼法西奥堡的二级市场上的质量三居室单元的平均价格为每平方米13.9万-35万比索（2600-6600美元），环比上涨6.7%，资本价值也在上涨。 高力国际表示：“由于新的供应，我们预计，从2019年至2021年，房价平均每年增长6.3%。” 同时，高力国际还表示，首季度住宅公寓的租赁需求“稳定”，特别是在中国离岸公司开设店铺的中心。 高力国际：“我们建议那些拥有几套准备入住（RFO）单元的开发商提供创意租赁模式，如共同生活等；突出公寓功能，如景观美化、零售店和访问便利等；推出更多中等收入单元。” 高力国际表示，对于投资者而言，随着**开始在马尼拉大都会地区开展铁路项目的工作，他们应该从公寓的潜在资本增值中获利。松江区房价哪家专业

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经过几十年的发展，我国的销售已成为门类齐全、规模庞大、体系完整、产品配套能力强、具有明显国际竞争力的发展地位。并且随着销售的普遍推广，社会对销售也越加关注。近年来，传统的商城和各类专业市场开始进入到产能过剩和功能细分阶段，电商改变着人们的消费习惯，传统房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。等市场也面临产业转型和模式创新的选择。发展有限责任公司，既有利于提高建筑施工效率，还有利于保证建筑物品质，也能使建材产品更好地满足建筑物功能的要求。与此同时，服务型要确立主动长入的发展理念，通过融合创新，掌握全产业链知识和技术，掌握重点技术并形成关键材料或产品制造能力，形成产品设计能力，通过产业链纵向联合或并购，提升全产业链资源配置和市场服务能力。嘉定区房价品质售后无忧

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