无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵ya在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。 我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。湖北法院拍卖房产网
一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。
潜在风险较拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险。通常房主可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人扰，因此购房时需要特别注意。 湖北法院拍卖房产网一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目。
法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。
提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。
开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞拍，价高者得拿下房源。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
法拍房如果遇上捡漏的情况，价格可能是市价的6到7折。
买法拍房可以多借贷。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价多做到850万，按照**40％计算，多可借贷510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，多可借贷600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可借贷或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再借贷）。 但购房者比较好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。法院拍卖房产哪里有
如果遇到法拍房是原房东自主或出租中，会涉及腾退问题。湖北法院拍卖房产网
商业借贷产生：购房者借贷购房，无法如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
民间借贷产生：如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵ya给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵ya房产，需向法院申请被告还款，并出示抵ya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主认领：对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
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