在二手房市场上，购房者们除了传统的途径买二手房之外，还能买法拍房。过去提到法拍房人们还是比较新奇的，而现在随着法拍房的增加，不少购房者都会考虑法拍房是否靠谱。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，如果你打算入手法拍房的话，不妨提前看看购买法拍房的注意事项。
什么是法拍房？法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。天津法院拍卖房产售价
两次悔拍中，买受人的两次保证金将如何处理?
法律规定第十四条，网络司法拍卖中关于保证金的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。
有质量问题的房屋不能买无论谁都不想花大部分积蓄去买有质量问题的房子，尤其是一些被爆雷的的项目，购房者更是不能买了，否则出现窗台渗水、墙体开裂等问题可能会让你苦不堪言。
集体土地上的小产权房不能买根据国家规定，小产权房是不能公开转让、抵ya，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，如果购房者对购买小产权房感兴趣，他们需要同时为风险和收益做好准备。
成都法拍房多少钱这种情况下就需要参拍人综合考虑了。
需要从后台进行交易。缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3－5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议您可在开拍前1－2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。
查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
了解租赁情况如果房屋有租赁情况，一定要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金交到了什么时间，这样才能保护自己的权利。
明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
借贷购房，无法如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
明确交易所产生的全部费用法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。各种费用一定要调查清楚。
明确是否能够进行借贷现在很多质量房源名义可借贷，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
现场实勘，确保房屋质量法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
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尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细的了解。天津法院拍卖房产售价
房屋产权状况不明晰：这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等竞买人比较好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1％－5％，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
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