法院拍卖房产

（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。 个人征信良好，符合借贷条件，借贷细则根据各城市相关政策具体实施。法院拍卖房产

在二手房市场上，购房者们除了传统的途径买二手房之外，还能买法拍房。过去提到法拍房人们还是比较新奇的，而现在随着法拍房的增加，不少购房者都会考虑法拍房是否靠谱。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，如果你打算入手法拍房的话，不妨提前看看购买法拍房的注意事项。
购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但购房者比较好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。。
重庆司法拍卖房过户其产权状况存在很多问题，如果购房者对购买小产权房感兴趣，他们需要同时为风险和收益做好准备。

债务关系难理清通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住房屋，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。这样一耗，没个2,3年都难以入住了。除此之外，原业主可能还有、民间借贷等情况，若是遇到野蛮的催债人，三天两头跑到家里来闹事，泼油漆、写大字，这样的房子怎能住得舒心，不吓破胆子就该谢天谢地了。

在判决书生效后，申请强制执行。查封有被执行人名下房产，能够通过拍卖偿还执行款项，已经很幸运了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原价低的话，应该就会有竞争力，这种情况下，参与竞争的人会多起来，一般情况下终的成交结果会比第yi次流拍价还高些。

法拍房两次流拍怎么办

一、房产两次流拍原因一是申请执行人，在执行过程中存在失误，造成房产拍卖困难;

二是被执行人房产存在较大瑕疵。这两种情况概括出来就是房屋评估过高、两次起拍价过高、过户税费过高，超过或等于房屋实际价值，导致房屋无人出价，房屋流拍。 购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。
购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易，而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖，签署特制的《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。 法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。武汉法拍房网站

与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。法院拍卖房产

竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
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