法拍房有没有凶宅
法拍房的确是有凶宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是凶宅。
法拍房是否为凶宅，一般来说法院在得知实情的情况下，在拍卖前会在公告里进行说明，而且重点提示的，以保障法拍房买受人的知情权。若是没有做说明，就算你拍中该套法拍房，都可以向法院申请无条件退款，甚至向法院索赔损失。可以这么说市场上99.9%的法拍房都是因为债务问题，被执行的个人或者企业，还债金额不够，名下的房产被法院拍卖换成钱来抵债的。法拍房是是凶宅的几率很小。 我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。武汉法院拍卖房产
民间借贷纠纷商业借贷主要是向银行借钱，民间借贷则是向小额借贷公司或亲朋好友等借款。若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款，这一来源的法拍房约占总量的15%。在此特别提醒，不要轻易替他人担保！担保时只是简简单单签上名字，但当对方出现债务时，自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保**终妻离子散的案例比比皆是，因此，在替他人担保时需要格外慎重。司法没收的房产例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的，若涉及到不动产，也会进入法拍房市场，拍卖后的钱款收归国库，这方面的法拍房约占总量的5%。 南京法院拍卖房产专业平台开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值比较大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条只规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
原房主的身份风险：法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。这种情况下就需要参拍人综合考虑了。
买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取佣金。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。买法拍房可以多借贷。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价多做到850万，按照**40％计算，多可借贷510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，多可借贷600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可借贷或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再借贷）。 金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。成都法院拍卖房产购买
虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。武汉法院拍卖房产
欠费调查：水费，电费，燃气费，物业费等。因为有很多法拍房都是长期没人住，物业费也肯定没有交过，所以在成交之前一定要查清楚欠费情况，以免造成财产损失 。
居住使用情况调查:买卖不破租赁并不能所有的法拍房租约问题，有一部分法拍房的租约存在自身问题。有的房东为了阻碍房子被交易，故意弄了虚假的租赁合同，让自己的亲朋好友住在里面，这个时候就需要竞拍人找专业辅拍机构去分辨,以免出现自己高价拍下的房产却无法入住的情况。 武汉法院拍卖房产
