原房主的身份风险：法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
然法拍房过户和办理产权并不像二手房买卖，需要买卖双方共同到场办理。东莞司法拍卖房网站
法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，只供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。
对于法拍房具体的借贷方式，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在法院规定支付成交房款的期限内可以借贷成功，且能够将全部房款支付至法院指定账号，否则在无法按规定支付成交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。
天津司法拍卖房能不能买大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。
暗藏的天价过户个税。尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！名义可借贷。实际操作难淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了“可借贷”的字样，但实际办理中，你发现由法院指定的借贷银行会设置诸多附加条件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，这些都还是小case，关键是银行要借贷给你，得先办理房产抵ya；而你去住建委办抵ya，得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款；但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。
法拍房能买吗？能买，一般较便宜，因此受到很多购房者的青睐。但有风险：
法拍房对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力。
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，**主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金。天津司法拍卖房能不能买
由于这种房产有价格优势，司法机关比较有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。东莞司法拍卖房网站
购买法拍房有优点：一，法拍房如果遇上捡漏的情况，价格可能是市价的6到7折。即便不是捡漏，法拍房总体价格都低于市价，当然也有极个别情况会出现多人竞价后，成交价高于市价的情况。这种情况下就需要参拍人综合考虑了。第二，不论原房东设立了多少或明或暗的抵ya，只要是通过司法拍卖购买，该房会非常“干净”，不用担心有其他隐形债权人再找上门。当然有优点就会有缺点。一，原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。第二，如果遇到法拍房是原房东自主或出租中，会涉及腾退问题。如果遇上蛮不讲理的人，会非常麻烦。 东莞司法拍卖房网站
