房子过户后，拿到不动产登记产权证之前，还存在一定的问题，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。问题一：房屋所有权证的办理难以确定在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。问题二：房屋隐形瑕疵因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。 原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。东莞法拍房能不能买
明确交易所产生的全部费用法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。各种费用一定要调查清楚。
明确是否能够进行借贷现在很多质量房源名义可借贷，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
现场实勘，确保房屋质量法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
天津法拍房流程以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
无法马上入住的风险因为法拍房可能存在租赁在前、抵ya在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住，虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长，这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。
对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在房源。参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。竞拍有时间限制，请注意不要错过。参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。法拍房公告中的租约不一定都是有效的。面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。没有原业主，法拍房依然可以办理过户。税费需要看清楚由哪方缴纳。不要忘记了解房屋欠税。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题。
在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来，但是“捡漏有风险，下手需谨慎”。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定。如果决定要购买的，那么就看看小编整理的买拍卖房的一些小技巧吧：拍卖的时候一定看清楚是第几次拍卖，如果***次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍。这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目。天津法院拍卖房产水有多深
有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。东莞法拍房能不能买
房屋产权状况不明晰：这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等竞买人比较好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1％－5％，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
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