法院拍卖的房产和土地是否可以办理过户？人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。我参加司法拍卖，拍到商品了，但是之前缴纳的保证金查不到了？您已经竞拍成功，报名时锁定的保证金在竞拍成功后自动转入法院账户，作为拍卖款的一部分 一般起拍价会低于市场价10%-30%，有“捡漏”的机会。东莞法院拍卖房产网
法拍房税费问题:物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
查清房产属性：是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
法拍房限购问题：以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
江苏法拍房正规平台但购房者比较好同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。
除了司空见惯的新房和二手房，还有一种是法院在网上拍卖的房子——即“法拍房”。这种房子往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。这对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些优缺点？以下为大家来详细介绍。什么是法拍房？法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的注意事项:
法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项，法拍房和二手房一样，购买需要缴纳对应的税费，需要确认好金额和承担方。在税费外，还可能存在物业费，水电费等的欠缴情况，需要提前了解清楚；
法拍房的过户。由于房屋产权模糊，土地性质，甚至是没有房产证等，导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力；法拍房的占用风险。是否存在有效租赁，根据买卖不破租赁，要清楚租赁关系的处置方式。购房不是一个小事，需要了解透彻。避免花钱买房住不了的情况。如果还是不放心，可以与我们玉安法拍合作。 借贷购房，无法如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
法院在淘宝网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。
提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。
开拍后24小时，报名者在淘宝公开竞拍，价高者得拿下房源。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。
不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。湖北司法拍卖房平台
原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。东莞法院拍卖房产网
需要从后台进行交易。缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3－5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议您可在开拍前1－2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。东莞法院拍卖房产网
