姑苏区厂房租赁

中小微企业自建厂房的劣势

二：自建流程复杂、投产达成时间长企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给国家单位，安排一个专门的团队与国家单位对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而中小企业的优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，市场机会不复存在。 常熟智能制造谷产业园，招商进行中。姑苏区厂房租赁

常熟市******

主导产业带动能力强

纺织服装产业、汽车及零部件产业和装备制造产业是常熟市重点打造的三大千亿级产业。纺织服装产业在江苏省、在全国都有着举足轻重的地位，长期以来是常熟经济发展的主动力并为当地解决了众多的就业问题。常熟市突出特色错位发展，目前已形成集整机、大型基础件、**配套产品为一体的装备制造产业构架。由于装备制造产业关联度高，产业链长，其发展壮大将带动一批相关产业的成长。常熟市汽车产业近年来发展迅猛，初步形成了集汽车整车及零部件研发、生产、物流等为一体、“两车一中心”为**的汽车产业发展格局，对后续汽车及零部件相关企业进入产生较大吸引力。汽车产业上下游工业部门主要有机械、金属制品、橡胶制品、纺织产业等，其能够带动整个工业的发展。 姑苏区厂房租赁常熟梅李镇智能智造产业园，厂房出售。

租厂房VS买厂房

优劣对比

2020年伊始，一场突如其来的****让抗风险能力较弱的中小企业苦不堪言，复工延期、生产销售停滞，虽然现在国家各项政策扶持已然展开，但很多企业却难抓住要点，并不能行之有效的利用国家政策缓解企业压力。复工审批难、员工返岗慢、物资筹备耗时，企业无法承受之重，房租却要准时交。

政策

租：厂区开工需要协调多部门和人员，程序繁琐，复工进程缓慢，且难度较大，企业白白浪费租金，承受更大损失。

买：

1.企业复工由产业园统一申请，国家开通绿色通道，时效快，企业可安心投入生产运营。

2.**期间园区可帮助企业联系物资，争取更多政策扶持等，助力企业复工复产。

算价格-五年房租买厂房

租：

1.每年租金十多万，创业五年，百万利润全给了房东，且租金不稳定，房东可随时涨租。

2.特殊时期，资金紧张，融资困难，厂房既不能做抵Ya，还要照付租金。

买：抄底价优惠买厂房，首付可分期，按揭贷Kuan年限长，**产权，企业自有，五年租金便可换一套属于自己的**厂房，资产保值、产权收益明显。

中小微企业自建厂房的劣势

抗风险能力变弱、创税收不稳定性增大当下，市场竞争越演越烈，各行各业发展多呈现波动情况，不确定性成为经济新常态；在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展不可能一直保持持续稳定的向上态势，当市场竞争激烈，利润下降时，企业所能给国家、社会创造的价值自然就会相应降低，总体会呈现出波动态势。对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了自建厂房，表面上有了土地、有了固定资产，可实现账面增值，但现金流缩小了。规模大了，资金压力也会变大，期间如果企业出现资金周转或者其他问题，抗风险能力会十分脆弱，加之行业风险、财务成本上升等，企业很难保障持续发展。中小企业5-8年的生命周期内，把大量的资金用于固定资产建设，而不是快速有效地把握市场机遇，其结果就是违背中小企业生命周期和市场规律，扼杀了自身的活力和创新能力。

二次利用率低对于自购地建厂的企业主来说，行业不同，企业不同，企业规模差异，企业都会根据自身需求进行规划建设，厂房建设个性十足，这样的办公场地和生产厂区的二次利用率极低，造成的资源浪费大和资源承接发展可延续性也非常低，极大地影响了集群产业的发展。 中小型企业的孵化基地常熟沙家浜智能智造产业园火热招商中。

常熟三大智能制造产业园区位优势：长三角一体化发展国家战略新兴产业聚集地项目位于江南、长江三角洲中心地带的重要产业城市——常熟市（常熟四大重点镇之一梅李镇）。常熟市位于中国经济较活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，是长三角辐射带动中西部经济发展的重要经济城市，也是*****交汇的节点城市。项目位于江南、长江三角洲中心地带的重要产业城市⸺常熟市（常熟四大重点镇之一梅李镇）。常熟市位于中国经济较活跃的区域⸺上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，是长三角辐射带动中西部经济发展的重要经济城市，也是*****交汇的节点城市。常熟尚湖星尚智造谷是中小型企业的摇篮。高新区厂房转让

创业者的摇篮常熟沙家浜智能智造产业园火热招商中。姑苏区厂房租赁

中小微企业入驻园区的优势

产业园提供完善的服务平台降低中小企业的生产经营成本；

  正规产业园为了促进自身重要竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供全部服务平台，针对企业的帮扶机制健全，包括投融资、担保、物流、培训、技术咨询、财税等服务，还可以帮扶企业申请专项补贴、房租补贴等。这些不但给入驻企业提供极大便利，更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。

完善的退出机制让土地及厂房的利用率大Da提升。

    正规产业园为了促进园区整体发展，都会有特定的产业发展思路。一定是吸纳了国内外先进理念，深入分析各个行业的属性，进行专业规划设计，结合行业特点进行园区建设的，比如园区的使用通用性、综合利用率、园区的包容能力、发展扩容空间等都会根据实际情况前卫规划。所以，产业园从综合经营角度上讲，有了硬件、有了包容力，再加上强大的产业招商运营能力，产业园基本上都会是****的入驻率，完全不会出现资源浪费和土地闲置的情况。这样便于产业规划，保持产业园经济活力和动能，不会出现因企业倒闭、企业股东、企业主等因素影响而造成的土地浪费、利税减少、厂房闲置等情况。 姑苏区厂房租赁

常熟星尚工业园区管理服务有限公司创立于2020-01-10，是一家招商型公司。公司自成立以来，以质量为发展，让匠心弥散在每个细节，公司旗下[ "项目招商", "员工餐厅", "长租公寓", "文体娱乐" ]深受客户的喜爱。公司注重以质量为中心，以服务为理念，秉持诚信为本的理念，打造商务服务质量品牌。截止当前，我公司年营业额度达到5000万元-1亿元，争取在一公分的领域里做出一公里的深度。