中小微企业自建厂房的劣势
固定资产等于负债企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上，2000元以上的实物叫做资产，毫无疑问投资建厂的所有资金较逅都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。部分中小企业主认为购置土地后，可以用固定资产贷Kuan，有了融资抵YA物资金就有了保障。但是商业银行抵YA物的价值只有重置价格的40-50%，也就是1000万的投入只能算400-500万的抵YA价值，具体贷Kuan额还要看其他指标。其次，银行利息表面是6%、7%，实际贷Kuan过程中总计各类成本，低于10%是很少能拿到贷Kuan的。融资成本附加在企业的运营成本中，将会给企业带来巨大的资金压力，这势必对企业正常发展和经营产生巨大的影响。 五十年国有土地，常熟三大项目同时出售出租，产业园。钟楼区现代厂房值得信赖企业
常熟市******
产业结构有待优化。
“十二五”期间，常熟工业经济内部结构不断调整，然而以纺织、冶金、化工、造纸等传统产业为主导的产业结构尚未发生根本性变化。化工、机械、轻工和建材产业产值“十二五”期间均实现较快增长，冶金、纺织业产出增长较慢，电子产业发展势头下滑。电子信息、新能源、生物医药等战略性新兴产业发展较快，在工业经济中的地位不断提升，但规模优势尚未确立。全市八大战略性新兴产业“十二五”期间年均增速达到19.88%，但占比仍低于传统产业，新的经济驱动力仍未完全形成。从工业主体来看，民营企业依旧是工业经济发展的主力，外资企业紧随其后。大型工业企业经营优于中小企业，中小企业由于缺乏资金、技术，面临严峻的市场竞争。
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中小微企业入驻园区的优势
实体企业“类轻资产”运营是大趋势所必然；
企业**终的目标是利润比较大化。从未来发展趋势看，在资产回报降低、行业竞争加剧的时代，轻资产模式能够通过资产、资源、资本的配置优化，充分发挥专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等重要业务，从而增加企业的发展和后续动力。
国外的**、麦当劳、希尔顿、Facebook、Uber及国内的阿里巴巴等都是轻资产运营的成功代Biao。所以，中小企业入驻产业园，以“类轻资产”形式拎包入住，根据企业自身实际需求和发展速度对厂房面积进行灵活把控，避免资源浪费是上上之选。购地建厂重资产配置不适合中小企业的自身特点，遏制了中小企业自身优势和长处。
配套优势：一站式配套 创造者之家
园区配有综合服务大楼，将秉承DY工园“创造者之家”的企业家社群生态发展理念，设置DY工园党建品牌“园心·圆梦”党群服务中心、文心图书角、共享会议室、企服中心、咖啡厅、员工宿舍楼等配套，为园区企业提供物业管理、餐饮休闲、生活住宿等服务，足不出园，保障员工生活、企业发展。
运营服务：一站式管家服务 全程无忧
招商服务：发挥品牌园区产业规划优势，为企业在产业转型升级、业务开拓、资产结构及税务服务等方面进行服务和延续支持
综管服务：综合全系配套、自有物业管理，配置高标准的智能化安防系统，解决园区的生产生活后顾之忧
信息服务：
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建立良好的国家政策信息沟通桥梁，及时获取相关产业政策信息，助力企业发展
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与国内、国外行业协会联合组织活动，通过园区自媒体、户外广告等线上线下渠道，为园区企业的产品和品牌提供宣传服务
特色服务：
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通过园区自身平台与相关产业基金、银行进行合作，为园内具有发展潜力的质量企业进行投资支持
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项目将整合吴中集团多元化产业优势，为入园企业整合包括金融支持、政策优惠、购车置业、子女教育、商务旅游在内的共享资源，为企业发展及员工安居提供较贴心、较的服务 苏州常熟智能产业园，钢筋混凝土厂房出售出租。
中小微企业自建厂房的劣势
抗风险能力变弱、创税收不稳定性增大当下，市场竞争越演越烈，各行各业发展多呈现波动情况，不确定性成为经济新常态；在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展不可能一直保持持续稳定的向上态势，当市场竞争激烈，利润下降时，企业所能给国家、社会创造的价值自然就会相应降低，总体会呈现出波动态势。对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了自建厂房，表面上有了土地、有了固定资产，可实现账面增值，但现金流缩小了。规模大了，资金压力也会变大，期间如果企业出现资金周转或者其他问题，抗风险能力会十分脆弱，加之行业风险、财务成本上升等，企业很难保障持续发展。中小企业5-8年的生命周期内，把大量的资金用于固定资产建设，而不是快速有效地把握市场机遇，其结果就是违背中小企业生命周期和市场规律，扼杀了自身的活力和创新能力。
二次利用率低对于自购地建厂的企业主来说，行业不同，企业不同，企业规模差异，企业都会根据自身需求进行规划建设，厂房建设个性十足，这样的办公场地和生产厂区的二次利用率极低，造成的资源浪费大和资源承接发展可延续性也非常低，极大地影响了集群产业的发展。 常熟梅李镇智能智造产业园，质量厂房出售出租。高新区**厂房哪种好
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中小微企业自建厂房的劣势
二：自建流程复杂、投产达成时间长企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给国家单位，安排一个专门的团队与国家单位对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而中小企业的优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，市场机会不复存在。 钟楼区现代厂房值得信赖企业
常熟星尚工业园区管理服务有限公司位于江苏省苏州市，创立于2020-01-10。***工园致力于为客户提供质量的[ "项目招商", "员工餐厅", "长租公寓", "文体娱乐" ]，一切以用户需求为中心，深受广大客户的欢迎。公司秉持诚信为本的经营理念，在商务服务深耕多年，以技术为先导，以自主产品为重点，发挥人才优势，打造商务服务质量品牌。公司凭借创新的产品、专业的服务、众多的成功案例积累起来的声誉和口碑，让企业发展再上新高。
