从大环境来看，高速发展的房地产行业已经逐渐回归理性，但房价未来在城市间分
化将更加严重，部分城市或区域的房子将仍是比较好的保值商品。
门槛渐高，时机可遇难求。各地政策对比，嘉善限一套/无社保 首付三成；嘉兴限
一套/无社保 首付五成，花桥限一套/需社保 首付 3/5/8 成，启东限一套/需社保 首付
3/4 成。
据统计，2018 年上海 16 个区域一手房整体成交均价 5.43 万元/㎡，2019 年 5 月
太仓新房成交均价为 1.8 万元/㎡，而 2019 年 5 月嘉善新房成交均价为 1.58 万元/㎡；
根据相关网站显示，上海青浦万科天空之城成交均价 56050 元/㎡，远洋金融街西郊宸
章成交均价 40635 元/㎡，松江区域合景天悦成交均价 52852 元/㎡，融创壹号府成交
均价 49961 元/㎡，太仓恒大文化旅游城成交均价 15845 元/㎡，太仓院子成交均价
23400 元/㎡，显而易见嘉善是环沪地区的价值洼地。
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一路走来，孔雀城品牌先后得到国内外各**机构的认可并获得无数奖项，如：孔
雀城 2009 年被**人居授予“国际生态住区示范样板”称号，2013 年中国房地产
住宅项目品牌价值 ***0 大奖，2017 年，八达岭孔雀城获得由中国生态城市研究院办
颁发的“生态社区认证书”； 孔雀城大湖项目荣膺“2018 亚洲人居环境住区”奖项。
同一年，孔雀城荣获世界城市论坛”亚洲宜居住区奖“，江悦城·公园里，获得“2018
可持续城市与人居环境奖”（简称“飒飒奖”），新江北孔雀城，荣获金知了戛纳国际创
意节单项奖
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可以说，孔雀城全程参与并见证了嘉善房市的巨
变。一个区域的可持续发展的价值，不仅*是房价的体现，更重要的是在土拍市场的被
追捧。全国**房企陆续进驻嘉善，新城、旭辉、金科、中骏、碧桂园等拿地热情高涨，
与孔雀城共同掀起了嘉善土拍的高潮，“地王”频出。
2018 年 5 月，新城控股以 9833 元/㎡的楼面价拿下当年的“地王”，翡丽风华项
目开盘即达到 1.9 万+的均价。2019 年 3 月，孔雀城在众多地产公司中拔得头筹，以
上限价格取得罗星宗地，嘉善新城地价再创新**势带动楼市快速崛起。在 2019 年
上半年成交的8宗土地，6月嘉善成交4宗地块，其中碧桂园以溢价率33%拿下2019-3、
2019-2-1 地块，与 7965 元/㎡的限价一步之遥，可见土地市场的热情以及疯狂，是远
远不会结束的。
【定律五】【入市看准时机，置业正此时】
2016 年以来，在**强调住房居住属性背景下，各地频频出台严厉调控政策，房
地产金融监管也不断加强，在投资投机性需求被治理的同时，市场分化也更加严重：一
二线城市及其周边环线热点热度下降，三四线城市则明显“逆袭”。位于沪浙门户位置
的嘉善，把握了长三角一体化的机遇，主动融入上海，承接上海挤压出来的外溢客群。
孔雀城在一切的开始前，就以对市场和区域发展的精细判断，
2015 年就进驻嘉善，
成为开始家进入嘉善的全国**房企，
一直以来公司坚持以客户为中心，全力以赴满足客户的一切需要。
至 2019 年 3 月 5 日，1111在做11
工作报告中时，在 2019 年11工作任务中指出：将三角区域一体化发展上升为国家战
略，编制实施发展规划纲要。（8 大保障与沪同城）
加强上海与毗邻城市之间发展的工作协调，实现融合发展（3 地融合，长三角一体
化，7 城共进，上海都市圈，“上海 2020 规划”提出，将构建上海与苏州、无锡、南
通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈）
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可以说，孔雀城全程参与并见证了嘉善房市的巨变。从 2015 年 10 月至
2017 年底完成从 1 期塘院到 12 期翰秀悦府的项目开发，实现项目业绩从 5 亿到 50 亿
再到 100 亿的业绩三连跳，更是成为孔雀城住宅集团中，外阜区域较早单项目破百亿
的**突破。
【定律四】【买房就选大城】
上海西**宜居大城，嘉善高铁新城 12 平方公里超级生活大城，以 5 平方公里居
住组团，区分 24 大社区规划，为客户打造***的城市生动态验，约 20000 户家庭一
致选择；（4 年匠著 12 平方公里）
现嘉善经开板块，孔雀城以全新面貌注入，将成为嘉善经开板块购房的*****；
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