法拍房要交的税与平常房舍买卖并无区分，税费的多少与房子是不是“满二独一”“满五独一”以及房子特性、房子面积、房舍原业主特性等因素有直接关联。所以，在决定购得法拍房之前，购房者应当主动咨询地方税务机构，理解该法拍房需交纳的税务情形。此外，房子自身存在的某些疑问，也许成为购房者购得法拍房的隐患。例如，法拍房曾时有发生过非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相关法拍房信息中，还有“若有违章建筑物所掀起的疑问，需由买受人（即买方）自行处置”的提示。更关键的是，某些法拍房原业主还居住在里面，房子尚无凌空。有的法拍房甚至伴有长期租约，对此，阿里拍卖相关提示称，“租赁合约不随拍下后自然免去，需提早认定租赁处置方法。”郭韧对新京报新闻记者表示，遇上这种情形，一般要找法院协调，但法院不一定管这个事儿。条约上写好了，有租客就自行化解。现在很多法拍房都遭遇这个疑问，购得法拍房比较大的隐患就是清房、交房的疑问。在实际上的操作中，法拍房是不是有租赁，某些法拍房信息中会有介绍。但至于法拍房是不是存在非自然死亡事件、拖欠物业管理费等信息一般都不予公布。购房者比较好实地调研明白实际状况。同时。解封：到法院获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。东莞法拍房网站
拿好材质，直接去房地产交易中心收税、查档、过户，就完事了。地段好户型好带学位的房子一般而言较为抢手，被多位购买者哄抢到市场价都是有的。那些动辄廉价几百万的房子，总价大都在千万级别，一般人一次性拿不出这么多钱。所以，想捡漏的也没那么易于，想挣钱的，更得在市场上多历练历练。淘宝还推出了交易保障保险，保费为拍卖成交价的，保额为成交价，不超过2000万元，现在赠予过户办证服务。这个保险很坑爹，只保护“无法赢得权利证书”的情形，闲钱不多的可以不用买。交易机构见到法院公文，就得给你相关的产权证，没说的，有啥好确保的啊？现在，很多法拍房也推出了借贷社会制度，但是可操作性还是较为低。有的房子右上角虽然标有“一键借款”，但借贷比重只为成交价的20%。这一套房子，借贷比重**高则可达成交价的70%，可以到每套房子拍卖页面右侧的“一侧申请借贷”去检视。遗憾的是，每个城市的法拍房并不统一，只能寄望于以后会有更多的银行来抢夺这块蛋糕吧。购买法拍房确实的难题，只在房子的交付，这个就得见招拆招，看大家的运气和实力了。好了，给大家说了这么多干货。上海司法拍卖房费用明细法拍房来源于：商业借贷产生，民间借贷产生，司法没收产生，无主财产。
第四坑：税费欠费全由买方出“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人担负，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房舍是不是“满5***”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房子前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数量。第五坑：户口迁入难，学区没保护目前从未任何法规规定可以强制迁出户籍，因此即便你过户了不动产证，却不能享有房产虽在地的户口，如果你碰巧是看中该套房的对应学区，你就要当心了。第六坑：潜藏的天价过户个税尤为提示大家：如果该房舍的上次交易属“非夫妇直系亲属之间的赠予或继承”，那么再度过户会产生20%的个人所得税！前段时间，据传媒报导：郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房子上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再度过户需交纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！第七坑：挂名可借款，实际上操作难淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在引人注目位置均标出了“可借款”的字样，但具体办理中。
法拍房不一定便宜：限购城市，通常不便宜，因为有人愿意多花钱买资格。冷门房源或者大户型，因为买的人少，可能会低于市场价。是否能借贷：与普通二手房交易借贷实行的认定和利率一致，但在流程上会略有不同。且因为审批时间有限（10个工作日内需要付尾款），故宜提前做好借贷预审批。（不一定要走淘宝的借贷，自己线下找也可以，但因为法拍是先放款后***，所以必须要有中介）过户流程：流程见下图，现在已经不如前几年麻烦，背后的很多流程都简易处理了，不用买家再到处跑。但是相对普通二手房交易，流程会更多，不过因为完全不需要对方配合，有可能反而过户过程会更快。关于代拍：背调很重要，对自己没把握的可以请，但是像我这样的穷人不需要。2-5%的代拍费太贵，我选择自己做背调，省钱，自担范围内风险。解押：银行、房管局、档案局等部门，解押房产，出具相关证明。
还有房产的房产证号，通过房管局查询我们可以知晓这套房产能否正常过户，税费状况等。图为该网站显示的标的物基本情况上图标红的房舍所有权证即我们所称的「大红本」，在我国有了五证两书才可以办大红本，所有基本上可以判断该标的是常规大产权住宅。我发现这个标的物在网页上未标明可以借款，显示的服务中也从未当地银行，这样大几率是需一次性付清。图为其他城市的法拍房可提供借贷服务但是我又查看了其他的法拍房，有一些直接提供借贷服务。比如上面这个。所以实际能不能借款，要划分到标的物上。并且要留意房贷利率、期限等，每个银行提供的国策都不同。图为该网站显示的标的物基本状况话说回去，我们再看上图鹤岗这个标的物的农田特性和用处并不明晰，且不知有没有过户，在参与拍卖过程中如果碰见这种状况应当多留心。上上图中早已见到了该套房的产权证号，所以即便从未这些信息也无妨，但如果描述中从未产权证号的话，需小心可能会存在小产权、产权共有等高风险。图为该网站显示的标的物基本情况现在这个标的的基本状况早已明了：面积、位置、价位、大产权、无租赁，实际怎么样，还得去现场探望了才明白。其次，现场实地调研房舍情形。参与法拍房中，我的提议是。如果拍下的房子无法过户，怎么办？天津法拍房过户
看房：实地看房，了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。东莞法拍房网站
你发现由法院指定的借贷银行会设立诸多附加条件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮动至，这些都还是小case，关键是银行要借款给你，得先办房产；而你去住建委办理，得先办过户；而你去法院办过户，得先付清尾款；看知道了没？这就是一个“死循环”！结局是：你找七大姑八大姨，乃至银行卡、高贷和过桥财力，总算凑齐了全款房款，再去找银行办***借贷。。。5总结总结上述“法拍房”的种种“深坑”，老周给想试试“法拍房”的购房者几个提议：01、未清场的法拍房，断然不去碰。但凡未清场的法拍房，都有各种缘故，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻拦等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房舍或许价位更廉价，但高风险巨大，提议断然绝不去碰。02、对于不是太俏的法拍房，尽可能在“三拍”时再出手一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在三次“流拍”后，法院会直接开展折价“变卖”，如果想“捡低廉”，这会是个时机。03、注资“法拍房”，需你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产、债务和担保情形，对该房舍做到“知根知底”。04、相较线下的拍卖公司，淘宝的司法拍卖房源较多，且可以罢免不低的中介费。东莞法拍房网站
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