其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿付债务，其中未遭拍卖的房子就是法拍房。按照规定，购房者若想参与法拍房的竞拍，需先交一部分的保证金，再参与竞拍，终价高者成交。近期，我国房地产市场出现一定的降温，而法拍房市场有所增温。以开拍时间为准，据阿里拍卖司法数据，2018年全年，全国共有约，明显大于2017年。阿里拍卖数据显示，以开拍时间为准，今年1月份，北上广深四大**城市的法拍住宅用房套数分别为156套、136套、640套以及232套，均较上年同期有所上涨。其中，上海市增幅较高，达。为什么法拍房数目在近期出现大幅增长？“2016年房价高涨，很多人在高点时买房。去年的经济情势影响到很多在房价高点购置房产的人，有的人还不起借款了。”北京盈科（上海）辩护律师事务所房产金融法规事务部主任郭韧告知新京报新闻记者，“当时有的购房者买房时用了杠杆，购房款太高明出自己的经济承担能力。总的来说，就是买得高、贷得多，还款能力出现疑问，这才使得法拍房数目有所增长。”京师上海国际总部金融与房地产律师陈雷博则认为，购房者断供是法拍房数目增长的缘故之一，不过断供的房产在少数。“去年，金融、互联网等行业出现了一些失业、降薪的现象。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。上海司法拍卖房费用明细
法拍房还也许存在水费、电费、气费、物业管理费欠费的疑问。张先生是一名“沪漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具备购房身份。她对新闻记者表示，之前看过法拍房，明白法拍房不限购，有些法拍房确实比起廉价，虽然心动但不敢买。“如果要买法拍房，我还关切法拍房的各种开支比如税等加在一起，总价是不是比非法拍房低，低多少。另外也担心房子是不是有民间、是不是有租约之类的疑问。”事实上，一旦竞拍成功，悔拍代价也不小。根据2017年1月1日开始施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条显示，拍卖成交后买受人悔拍的，上交的保证金不予退还，依次用以支付拍卖产生的开销损失、补救再度拍卖价款小于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖资产相关的被执行人的债务。悔拍后再次拍卖的，原买受人不得出席竞买。所以，在决定竞拍法拍房之前，购房者一定要做好课业，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。对此，陈雷博提议，购房者在参与法拍房拍卖时，一定要亲身前往现场查阅房产，并通过各种渠道知晓房产的情况。目前很多法拍房信息披露不充分。天津法拍房腾退难吗法院拍卖的房产和土地是否可以办理过户？
法拍房租赁问题如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。法拍房税费问题物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
什么是法拍房法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强行执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强行执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产提供给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得提供的房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强行执行甲方的提供物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示提供证明或借款协议，向法院申请强行执行甲方的房产来偿还债务风险在人民法拍这儿都是可以得到解决的。因为我司拥有专业的房产投资顾问、律师团队.
建筑面积为，成交价为770万元，均价约为53756元/平米。而据链家网数据，该小区去年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小区法拍房均价要比市场价低廉了近三成。同一小区，法拍房为什么比市场价更低价？对此，陈雷博告知新京报新闻记者，法拍房均价之所以低于同小区的市场价，与近期市场交易活跃度较低有关。另外，这也与平常购房者的价值观有关，“谁情愿天天和法院打交道呢？”中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价钱低主要是因为法拍房背后还有也许存在争端。“算是是几百万的房产，一般而言购房者购入法拍房时，有或许在收房时遭逢恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等疑问。”另外，很多法拍房的借贷难度较大。很多法拍房由于期限较长或者银行基于种种考量不希望提供借款，那么买方就需在短时间内全款支付房款，压力也还是较为大的。新闻记者在采访中了解到，法拍房吸引顾客购入的另一个特征是不限购。上海房地产交易中心相关工作人员告知新闻记者，只要是法院强制拍卖的房产就不限购。外来人要想在上海安居，且暂时性并未购房身份，购置法拍房是其中一种选择。与上海不同，北京市的法拍房是限购的。2017年3月23日。北京市住房城乡建设委等三部门决定。我拍过很多次，找你们有什么用呢？重庆法拍房多少钱
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