建筑面积为，成交价为770万元，均价约为53756元/平米。而据链家网数据，该小区去年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小区法拍房均价要比市场价低廉了近三成。同一小区，法拍房为什么比市场价更低价？对此，陈雷博告知新京报新闻记者，法拍房均价之所以低于同小区的市场价，与近期市场交易活跃度较低有关。另外，这也与平常购房者的价值观有关，“谁情愿天天和法院打交道呢？”中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价钱低主要是因为法拍房背后还有也许存在争端。“算是是几百万的房产，一般而言购房者购入法拍房时，有或许在收房时遭逢恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等疑问。”另外，很多法拍房的借贷难度较大。很多法拍房由于期限较长或者银行基于种种考量不希望提供借款，那么买方就需在短时间内全款支付房款，压力也还是较为大的。新闻记者在采访中了解到，法拍房吸引顾客购入的另一个特征是不限购。上海房地产交易中心相关工作人员告知新闻记者，只要是法院强制拍卖的房产就不限购。外来人要想在上海安居，且暂时性并未购房身份，购置法拍房是其中一种选择。与上海不同，北京市的法拍房是限购的。2017年3月23日。北京市住房城乡建设委等三部门决定。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。四川法院拍卖房产
法拍房租赁问题如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。法拍房税费问题物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。广东法院拍卖房产手续及房本问题保证金一般根据起拍价额度的10%-20%做为保证金。
法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，*供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。对于法拍房具体的**方式，贾瑞果表示，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在法院规定支付成交房款的期限内可以**成功，且能够将全部房款支付至法院指定账号，否则在无法按规定支付成交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。业内人士提醒，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有***、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者比较好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。
这种个人与个人的债务关联，是**难厘清的。疑问来了：法院之间，还有个叫“优先处置权”的东东；也就是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权；拍卖的钱，先换掉***家起诉的法院的债务，多余的换另一家法院的债务；疑问是民间债务和高贷，他们是不按套路出牌的。你所有手续搞好搬进去后，就不停冒出来债权人，说房子早***给他了，三天两头跑到房子来捣乱，泼喷漆，写大字；虽然学说上法规上，房子的所有权归你了，面对这种*扰，你也可以报警处置，但这种提醒吊胆的居住体验，或许普通人没几个能接纳的。第二坑：办证过户之路，阻挠重重。据网友@JCX的描述，在成交后的过户历程，也是阻力重重，不停的有小鬼挡道：比如过户需开发商提供一手资料（该房舍未出证），但该开发商就是不提供，不办，忽悠拖沓。**终@JCX实在逼急了，在开发商办公室大闹一场，终于得以化解；另外，他的主理陪审员还算相对负责，遇到钉子时，还亲身随同出面协调过两次，有些法院拍完之后根本不会配合（或者是出面也从未用），还是得靠自己出面一个一个了难。网友@JCX由于并未房票，所以在长沙就研究过很多的“法拍房”，毕竟对流程及吃力预计和准备都比起充分的了，**后还是花了两周时间。风险保证，在我们这儿拍的房子，因为我们调查失误导致房子不能过户不能入住我们可以全额赔付并回收标的物。
“法拍房”，是为数不多的合法躲避限购的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未对“法拍房”实行限购。也就是说，购得法拍房，可以游离余当局的方针之外，不限购。3“真低价”还是“假廉价”？好像很廉价，动辄只有市场价6折的“法拍房”，到底是不是实在廉价呢？以网友@JCX的亲历来看，真诚不低价！据网友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小区，建筑面积约为89㎡，开发商是建发地产，成交总价为56万；在办过户中，转移方（原业主）的税费总计为35348元，承受方（购房者）的税费为14521元，而按规定，两项花费均由购房者担负，合计占总房价的。除此之外，由于原业主未缴付维修财力，这笔支出同样也由购房者@JCX肩负，合计税费加起来，超过了总房价的10%，比起同小区的一般而言二手房，早已并未任何优势了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多头债权，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦为到房产被强制拍卖的境地。比如他在长沙有负债，房舍就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，或许又被株洲的法院查封了；除此之外，他也许还有民间借贷和高贷。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。东莞法拍房过户
如果我只调查一次，或者一个问题，收费也是3万？四川法院拍卖房产
业主无力履行按揭合同也无法偿还债务，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，业主的房子会被拿来拍卖偿还债务。根据法院的相关规定：一次拍卖时，不得小于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情减低保留价，但每次下降的数额不得超过前次保留价的20%。除了价钱低，网上鼓吹的法拍房还像个「宝库女孩」，身上还有挖不尽的优点，比如：不少城市不限购，不需要社保公积金，也不受家庭两套的限制。只要是中国居民均可参与拍卖购买，在当前楼市调控严苛的环境下，这无疑给了投资者一条捷径；其次，参与拍卖的住宅多数是有70年产权的正规化住宅（也有小部分小产权、集体户籍的，在拍卖时都会标出），隐含学位、买了可以安家，有一些还可以申请借贷按揭，刚需客的基本需要都满足；再者，买法拍房不必排队，也无需摇号。和二手房一样，直接就是现房入住，周边配套早已早熟，不会顾虑开发商跑路工程烂尾，你的钱打了水漂。省却也省力。听见这里，你是不是早已心动到按耐不住，想立马就去网上拍一所法拍房了？网上随意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房数目一比一了。好像动人的法拍房，背后充满了高风险。四川法院拍卖房产
四川玉安珐拍科技有限公司总部位于中国(四川)自由贸易试验区成都府城大道中段88号1栋18层12号，是一家公司团队由AMC处置**、律所执业律师、转职司法从业者、执业拍卖师，对拍卖标的物原业主的债务纠纷、居住信息、税费等多维隐性风险有充分调研经验和信息获取渠道，同时依托母公司在资产管理前沿领域先天房源信息优势及丰富的各类资产处置经验支持，秉承诚信的经营本质、专业的流程控制、正直的行业操守、用心的客户服务、高效的结果交付，致力于打造业内具有美誉的资产处置科技平台；的公司。玉安珐拍深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的法拍房，司法拍卖房，法拍房咨询，法拍房如何过户。玉安珐拍始终以本分踏实的精神和必胜的信念，影响并带动团队取得成功。玉安珐拍始终关注商务服务市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。
