再度降价的房源。捡漏购房要警惕风险与平常商品房相比之下，法拍房的确有比起明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会遭遇诸多高风险。据北京市律师协会辩护律师介绍，竞买法院拍卖房子也许存在具体开支承担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而引致获取房舍产权后不能实际上入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。那么，面对诸多隐患，买家在竞拍前要特别留意哪些疑问？首先，要看拍卖的房产特性，包括期限、农田出让特性、是不是拿到房产证，“如果田地是调拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能随即拿到房产证，或许还遭遇着二次争端。”其次，留意拍卖房产的产权共有情形，比如夫妇双方共有产权；是不是有债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房东和他人签定了长期的租赁合约，如未提早商谈好，很或许出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情形。第三，需检视拍卖房产是不是有典质，是不是有债务清偿高风险，因为法拍房后续所有开支均由购房者肩负。因此，拍卖前要处置好包括物业费、取暖费、水电费等花费的拖欠状况。从市场视角来看，由于“法拍房”数目有限、选择面窄。看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。四川司法拍卖房如何过户
这种个人与个人的债务关联，是**难厘清的。疑问来了：法院之间，还有个叫“优先处置权”的东东；也就是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权；拍卖的钱，先换掉***家起诉的法院的债务，多余的换另一家法院的债务；疑问是民间债务和高贷，他们是不按套路出牌的。你所有手续搞好搬进去后，就不停冒出来债权人，说房子早***给他了，三天两头跑到房子来捣乱，泼喷漆，写大字；虽然学说上法规上，房子的所有权归你了，面对这种*扰，你也可以报警处置，但这种提醒吊胆的居住体验，或许普通人没几个能接纳的。第二坑：办证过户之路，阻挠重重。据网友@JCX的描述，在成交后的过户历程，也是阻力重重，不停的有小鬼挡道：比如过户需开发商提供一手资料（该房舍未出证），但该开发商就是不提供，不办，忽悠拖沓。**终@JCX实在逼急了，在开发商办公室大闹一场，终于得以化解；另外，他的主理陪审员还算相对负责，遇到钉子时，还亲身随同出面协调过两次，有些法院拍完之后根本不会配合（或者是出面也从未用），还是得靠自己出面一个一个了难。网友@JCX由于并未房票，所以在长沙就研究过很多的“法拍房”，毕竟对流程及吃力预计和准备都比起充分的了，**后还是花了两周时间。法拍房风险公司总裁被人民日报和经济日报在20年联合评为“中国新经济模式创新实干家”称号；
法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，*供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。对于法拍房具体的**方式，贾瑞果表示，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在法院规定支付成交房款的期限内可以**成功，且能够将全部房款支付至法院指定账号，否则在无法按规定支付成交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。业内人士提醒，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有***、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者比较好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。
第四坑：税费欠费全由买方出“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人担负，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房舍是不是“满5***”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房子前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数量。第五坑：户口迁入难，学区没保护目前从未任何法规规定可以强制迁出户籍，因此即便你过户了不动产证，却不能享有房产虽在地的户口，如果你碰巧是看中该套房的对应学区，你就要当心了。第六坑：潜藏的天价过户个税尤为提示大家：如果该房舍的上次交易属“非夫妇直系亲属之间的赠予或继承”，那么再度过户会产生20%的个人所得税！前段时间，据传媒报导：郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房子上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再度过户需交纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！第七坑：挂名可借款，实际上操作难淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在引人注目位置均标出了“可借款”的字样，但具体办理中。法院拍卖房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房租赁问题如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。法拍房税费问题物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。客户常见犹豫点怎么化解？湖北司法拍卖房税费怎么算
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法拍房还也许存在水费、电费、气费、物业管理费欠费的疑问。张先生是一名“沪漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具备购房身份。她对新闻记者表示，之前看过法拍房，明白法拍房不限购，有些法拍房确实比起廉价，虽然心动但不敢买。“如果要买法拍房，我还关切法拍房的各种开支比如税等加在一起，总价是不是比非法拍房低，低多少。另外也担心房子是不是有民间、是不是有租约之类的疑问。”事实上，一旦竞拍成功，悔拍代价也不小。根据2017年1月1日开始施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条显示，拍卖成交后买受人悔拍的，上交的保证金不予退还，依次用以支付拍卖产生的开销损失、补救再度拍卖价款小于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖资产相关的被执行人的债务。悔拍后再次拍卖的，原买受人不得出席竞买。所以，在决定竞拍法拍房之前，购房者一定要做好课业，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。对此，陈雷博提议，购房者在参与法拍房拍卖时，一定要亲身前往现场查阅房产，并通过各种渠道知晓房产的情况。目前很多法拍房信息披露不充分。四川司法拍卖房如何过户
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