法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房,一是商业借贷产生,购房人向银行借贷购房的,在不能如期如数偿还借贷时,银行向法院提出民事诉讼,要求借贷人就被抵ya借贷拍卖变现来偿还借贷。二是民间借贷产生。
其次,房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。
这种情况下就需要参拍人综合考虑了。江苏法院拍卖房产房源
先识别“轮封”房对于拍卖房源比较好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
确保资金到位,不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以借贷也是要将很多成本计算在内的,如果借贷一旦无法获得或者借贷延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
成都法拍网大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内,也就是说拍卖人不受限购资格的限制,因此受到不少人青睐。
无主的房产无人认领的房产也可以进行拍卖,但在现实生活中很少出现。
商业借贷产生:购房者借贷购房,无法如期如数偿还借贷时,银行向法院提出民事诉讼,要求借贷人就被抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
民间借贷产生:如,被告借原告的钱,约定将自己的自有房产抵ya给原告,约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定,原告不能直接取得抵ya房产,需向法院申请被告还款,并出示抵ya或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
司法没收产生:比如,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。
无主认领:对于一些无人认领的房产,可以进行拍卖,但是这种情况在现实生活中很少见。
在二手房市场上,购房者们除了传统的途径买二手房之外,还能买法拍房。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷,但相对来说还是比较麻烦的。
购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易,而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖,签署特制的《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》。
如果遇上蛮不讲理的人,会非常麻烦。广东法院拍卖房产水有多深
法拍房是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。江苏法院拍卖房产房源
当房屋流拍,是否需要以物抵债需要下列情况去判断:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金额
2、申请执行人申请执行的标的
3、被申请人是否由其他可供执行的财产。
如果流拍两次一般法院会怎么处理呢
一般会与申请执行人协商以物抵债,如果不同意则采取变买的方式处理,如果变买也没能处置,申请执行人则不同意以物抵债,那么就会归还被执行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建议同意以物抵债,至少可以拿到房屋抵偿自己的债权,否则法院归还被执行人以后,被执行人没有其他财产的花,你就无可奈何了,你只能等着某一日被执行人有钱了再来归还欠款了,那更是遥遥无期,甚至一辈子都不可能。 江苏法院拍卖房产房源