开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
如果你刚好看中的是学区房，原业主已经占了学位，那买了也是白搭。天津法拍房个税
注意其余增加的费用，做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
于购买法拍房，比较好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。
法拍房需要注意什么购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。
购买法拍房到底有哪些风险需要防范？购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。
商业借贷产生：购房者借贷购房，无法如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被抵ya的房产拍卖变现来偿还借贷。
民间借贷产生：如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵ya给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵ya房产，需向法院申请被告还款，并出示抵ya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主认领：对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
无论谁都不想花大部分积蓄去买有质量问题的房子。
（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。江苏司法拍卖房网站
如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还。天津法拍房个税
但是无论是法拍房还是二手房购买，我们都不可避免要遇到的一个过户问题，就是该房产是否有合法产权。如果房源本身就没有产权，那么无论法院多么尊重法拍房的买卖合同，都无法强制房管局帮法拍房办理产权证明。因此我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。在这里建议购房人不要轻易尝试购买这类法拍房，因为后期的产权证明并不一定能够顺利办理。当然，如果是比较正规的法拍住房，与传统的二手房销售相比，还是有很多优势的。 天津法拍房个税
