【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是**强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些**CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会明显增多。 根据**数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应 长宁区投资免费咨询
海外房产凭借***的升值潜力、低成本的投资门槛，让很多投资者嗅到了商机，而东南亚地区更是以其火热的旅游业，和“****”的推行，让中国买家逐步将目光转向这块“大蛋糕”。在这里用我在菲律宾这14年的亲身经历，斗胆粗浅的为大家分析那些投资菲律宾房产的人到底看中了什么？ 亚洲开发银行发布的一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长**快经济体之一，预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%，2019为6.9%，高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。“菲律宾以这种速度发展了几年，是其近四五十年来**长的经济增长期。” 野村证券在其《2019年亚洲展望》中表示：虽然市场一致认为2018年菲律宾的经济增长率为6.3%，明年将增至6.4%，但是该公司预计2019年菲律宾GDP增长率有望达到7.1%。长宁区投资免费咨询
预测一：全球资本加快流入菲律宾 受菲**“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。 在菲律宾2018年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%。相比于2017年，中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。 2018年11月，中菲两国签署了约30项合作协议，涵盖各方面，战略合作关系达成。随着合作的深化，各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换，加上中国工商银行马尼拉分行的开业，两国货币交易方便，人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加，更多游客将飞往菲律宾，促进菲律宾旅业链的发展。
人口结构稳定 在其他地区都将要处于老龄化社会的时候，菲律宾仍能以人均24岁为主体的人口分布遍及地区各地，这样年轻化的人口结构对当地社会发展将产生巨大效应，进一步促进地区的经济快速发展。 城市环境优越 社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策，越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境，以及英语优势，也吸引许多人在菲购置房产，用于退休享受或留学所需。 旅客人数倍增 据数据显示，2017年，中国跃升为菲律宾第二大游客来源地，赴菲律宾旅游人数为96.8万人次，同比增长超过43% 菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。
【针对外国人购房规定】 外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，**多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。 【大建特建(build, build, build)】 源引福布斯(Forbes)和马尼拉当地电视台(ABS/CBN)报道，菲律宾总统杜特尔特(Duterte)的大建特建(build, build, build)计划将会持续到2022年。长宁区投资免费咨询
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