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【针对外国人购房规定】 外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区或独栋高层)里,**多只能把40%的单元卖给外国人,公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权,那就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在菲律宾,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。 【大建特建(build, build, build)】 源引福布斯(Forbes)和马尼拉当地电视台(ABS/CBN)报道,菲律宾总统杜特尔特(Duterte)的大建特建(build, build, build)计划将会持续到2022年。**投资价格合理

菲律宾**称,这都得益于菲律宾与中国的关系改善,中国承诺加大基础设施投资。菲律宾和中国签订重大基础设施合同包括马尼拉—比科尔铁路项目(约合18亿元人民币)以及达沃土地复垦项目(约合13亿元人民币)等。 据悉,菲律宾和中国已同意在未来10年内,就基础设施建设进行合作,以促进经济发展及改善他们的投资环境。 近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇? 2019菲律宾房地产走向预测:**投资价格合理

预测:房地产需求强劲攀升 马尼拉人口2400多万,土地面积*683平方公里,城市人口密度世界,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。 根据市场数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。 预测:市场保持大开发商**格局 从菲律宾房产市场的发展历程来看,本地大开发商对区域发展有着巨大的影响。这些本地大开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。 在菲律宾,大开发商主导开发的项目皆取得巨大的成功,本地人已经认同以大开发商为**,带动整个区域发展的现象。**规划引导,大开发商落地,才能引导区域发展。研究大开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的行动,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。 随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商与投资者需寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。

预测一:全球资本加快流入菲律宾 受菲**“大建特建”计划的影响,大量外资流入菲律宾。2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。 在菲律宾2018年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%。相比于2017年,中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。 2018年11月,中菲两国签署了约30项合作协议,涵盖各方面,战略合作关系达成。随着合作的深化,各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换,加上中国工商银行马尼拉分行的开业,两国货币交易方便,人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加,更多游客将飞往菲律宾,促进菲律宾旅业链的发展。

人口结构稳定 在其他地区都将要处于老龄化社会的时候,菲律宾仍能以人均24岁为主体的人口分布遍及地区各地,这样年轻化的人口结构对当地社会发展将产生巨大效应,进一步促进地区的经济快速发展。 城市环境优越 社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策,越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境,以及英语优势,也吸引许多人在菲购置房产,用于退休享受或留学所需。 旅客人数倍增 据数据显示,2017年,中国跃升为菲律宾第二大游客来源地,赴菲律宾旅游人数为96.8万人次,同比增长超过43% 菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。 正规投资来电咨询

**投资价格合理

菲律宾作为东南亚海岸的一座城市,有着得天独厚的地理位置,交通便利,风景秀丽,每年都吸引着众多游客前来观光游览。近年来,随着经济的快速发展,城市发展水平不断提高,**提高了人们生活水平。与各国经贸往来日益增加,为当地经济发展注入新的动力。 作为菲律宾的首都,马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心,各项配套设施完善。**加大基础设施的建设,马尼拉的各项设施正在逐步改进。 随着中国“****”政策的不断延申,马尼拉的GDP增速近年来保持在较高增长率,保持在7%左右,居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示,在强劲经济的推动下,2017年第四季度,马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的经济发展之快受到瞩目。**投资价格合理

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