菲律宾作为东南亚海岸的一座城市，有着得天独厚的地理位置，交通便利，风景秀丽，每年都吸引着众多游客前来观光游览。近年来，随着经济的快速发展，城市发展水平不断提高，**提高了人们生活水平。与各国经贸往来日益增加，为当地经济发展注入新的动力。 作为菲律宾的首都，马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心，各项配套设施完善。**加大基础设施的建设，马尼拉的各项设施正在逐步改进。 随着中国“****”政策的不断延申，马尼拉的GDP增速近年来保持在较高增长率，保持在7%左右，居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示，在强劲经济的推动下，2017年第四季度，马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的经济发展之快受到瞩目。北京投资诚信企业推荐
海外房产凭借***的升值潜力、低成本的投资门槛，让很多投资者嗅到了商机，而东南亚地区更是以其火热的旅游业，和“****”的推行，让中国买家逐步将目光转向这块“大蛋糕”。在这里用我在菲律宾这14年的亲身经历，斗胆粗浅的为大家分析那些投资菲律宾房产的人到底看中了什么？ 亚洲开发银行发布的一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长**快经济体之一，预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%，2019为6.9%，高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。“菲律宾以这种速度发展了几年，是其近四五十年来**长的经济增长期。” 野村证券在其《2019年亚洲展望》中表示：虽然市场一致认为2018年菲律宾的经济增长率为6.3%，明年将增至6.4%，但是该公司预计2019年菲律宾GDP增长率有望达到7.1%。北京投资诚信企业推荐
关注地铁、轻轨沿线项目 现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边放地区房价更是影响巨大。 之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来较早的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利，而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。 马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成：LRT1、LRT2、MRT3。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络，马尼拉却一直没有建设**的地铁体系。现如今，马尼拉**终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。 2019年2月27日，价值斥资2270亿比索，预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁**站。到2025年，所有14个车站都应该运营，当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站，与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。 马尼拉地铁被誉为菲律宾较早条地下铁道，预计每天可容纳370,000名乘客，一旦开始运营，每天将可运送150万名乘客。
【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是**强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些**CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会明显增多。 根据**数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应
人口结构稳定 在其他地区都将要处于老龄化社会的时候，菲律宾仍能以人均24岁为主体的人口分布遍及地区各地，这样年轻化的人口结构对当地社会发展将产生巨大效应，进一步促进地区的经济快速发展。 城市环境优越 社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策，越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境，以及英语优势，也吸引许多人在菲购置房产，用于退休享受或留学所需。 旅客人数倍增 据数据显示，2017年，中国跃升为菲律宾第二大游客来源地，赴菲律宾旅游人数为96.8万人次，同比增长超过43% 菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。 北京投资诚信企业推荐
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经过几十年的发展，我国的销售已成为门类齐全、规模庞大、体系完整、产品配套能力强、具有明显国际竞争力的发展地位。并且随着销售的普遍推广，社会对销售也越加关注。自2014年下半年开始，“互联网+”时代席卷房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。等整个市场，不少房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。商家趁着互联网的红利期迅速发展，互联网房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。产品商城，飞速发展自身规模。现如今，“互联网+”模式的房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。产品商城已十分普遍。随着小康社会进程的加快推进，根据生态文明建设的有关要求，未来我国有限责任公司都将按新的标准进行发展。服务型走创新发展之路，是指通过对旧有生产方式和管理方式的变革进而使产业获得竞争优势的一切创造性活动，变革旧有生产方式属于技术创新，变革旧有管理方式则属于管理创新。创新的目的在于提升产品的价值。北京投资诚信企业推荐
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