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关注地铁、轻轨沿线项目 现如今,地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素,而地铁线路的铺设对其周边放地区房价更是影响巨大。 之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉,也即将迎来较早的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利,而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。 马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成:LRT1、LRT2、MRT3。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络,马尼拉却一直没有建设**的地铁体系。现如今,马尼拉**终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。 2019年2月27日,价值斥资2270亿比索,预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁**站。到2025年,所有14个车站都应该运营,当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站,与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。 马尼拉地铁被誉为菲律宾较早条地下铁道,预计每天可容纳370,000名乘客,一旦开始运营,每天将可运送150万名乘客。 松江区投资需要多少钱

【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是**强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些**CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会明显增多。 根据**数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应 **投资品质售后无忧

菲律宾作为东南亚海岸的一座城市,有着得天独厚的地理位置,交通便利,风景秀丽,每年都吸引着众多游客前来观光游览。近年来,随着经济的快速发展,城市发展水平不断提高,**提高了人们生活水平。与各国经贸往来日益增加,为当地经济发展注入新的动力。 作为菲律宾的首都,马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心,各项配套设施完善。**加大基础设施的建设,马尼拉的各项设施正在逐步改进。 随着中国“****”政策的不断延申,马尼拉的GDP增速近年来保持在较高增长率,保持在7%左右,居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示,在强劲经济的推动下,2017年第四季度,马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的经济发展之快受到瞩目。

【针对外国人购房规定】 外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区或独栋高层)里,**多只能把40%的单元卖给外国人,公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权,那就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在菲律宾,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。 【大建特建(build, build, build)】 源引福布斯(Forbes)和马尼拉当地电视台(ABS/CBN)报道,菲律宾总统杜特尔特(Duterte)的大建特建(build, build, build)计划将会持续到2022年。

菲律宾**称,这都得益于菲律宾与中国的关系改善,中国承诺加大基础设施投资。菲律宾和中国签订重大基础设施合同包括马尼拉—比科尔铁路项目(约合18亿元人民币)以及达沃土地复垦项目(约合13亿元人民币)等。 据悉,菲律宾和中国已同意在未来10年内,就基础设施建设进行合作,以促进经济发展及改善他们的投资环境。 近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇? 2019菲律宾房地产走向预测:宝山区投资要多少钱

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人口结构稳定 在其他地区都将要处于老龄化社会的时候,菲律宾仍能以人均24岁为主体的人口分布遍及地区各地,这样年轻化的人口结构对当地社会发展将产生巨大效应,进一步促进地区的经济快速发展。 城市环境优越 社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策,越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境,以及英语优势,也吸引许多人在菲购置房产,用于退休享受或留学所需。 旅客人数倍增 据数据显示,2017年,中国跃升为菲律宾第二大游客来源地,赴菲律宾旅游人数为96.8万人次,同比增长超过43% 菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。 松江区投资需要多少钱

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