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人口结构稳定 在其他地区都将要处于老龄化社会的时候,菲律宾仍能以人均24岁为主体的人口分布遍及地区各地,这样年轻化的人口结构对当地社会发展将产生巨大效应,进一步促进地区的经济快速发展。 城市环境优越 社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策,越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境,以及英语优势,也吸引许多人在菲购置房产,用于退休享受或留学所需。 旅客人数倍增 据数据显示,2017年,中国跃升为菲律宾第二大游客来源地,赴菲律宾旅游人数为96.8万人次,同比增长超过43% 菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。 上海投资承诺守信

海外房产凭借***的升值潜力、低成本的投资门槛,让很多投资者嗅到了商机,而东南亚地区更是以其火热的旅游业,和“****”的推行,让中国买家逐步将目光转向这块“大蛋糕”。在这里用我在菲律宾这14年的亲身经历,斗胆粗浅的为大家分析那些投资菲律宾房产的人到底看中了什么? 亚洲开发银行发布的一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长**快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。“菲律宾以这种速度发展了几年,是其近四五十年来**长的经济增长期。” 野村证券在其《2019年亚洲展望》中表示:虽然市场一致认为2018年菲律宾的经济增长率为6.3%,明年将增至6.4%,但是该公司预计2019年菲律宾GDP增长率有望达到7.1%。**投资诚信企业推荐

【针对外国人购房规定】 外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区或独栋高层)里,**多只能把40%的单元卖给外国人,公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权,那就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在菲律宾,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。 【大建特建(build, build, build)】 源引福布斯(Forbes)和马尼拉当地电视台(ABS/CBN)报道,菲律宾总统杜特尔特(Duterte)的大建特建(build, build, build)计划将会持续到2022年。

【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是**强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些**CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会明显增多。 根据**数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应

预测:房地产需求强劲攀升 马尼拉人口2400多万,土地面积*683平方公里,城市人口密度世界,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。 根据市场数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。 预测:市场保持大开发商**格局 从菲律宾房产市场的发展历程来看,本地大开发商对区域发展有着巨大的影响。这些本地大开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。 在菲律宾,大开发商主导开发的项目皆取得巨大的成功,本地人已经认同以大开发商为**,带动整个区域发展的现象。**规划引导,大开发商落地,才能引导区域发展。研究大开发商的动态,尤其是开发商共同扎推的行动,对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。 随着现区域的开发成熟,房产市场基本成熟,开发商与投资者需寻找新的经济潜在区,提前进行布局与安排。菲律宾投资价格合理

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菲律宾**称,这都得益于菲律宾与中国的关系改善,中国承诺加大基础设施投资。菲律宾和中国签订重大基础设施合同包括马尼拉—比科尔铁路项目(约合18亿元人民币)以及达沃土地复垦项目(约合13亿元人民币)等。 据悉,菲律宾和中国已同意在未来10年内,就基础设施建设进行合作,以促进经济发展及改善他们的投资环境。 近年来菲律宾房产发展劲头强劲,随着大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇? 2019菲律宾房地产走向预测:上海投资承诺守信

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