海外房产凭借***的升值潜力、低成本的投资门槛，让很多投资者嗅到了商机，而东南亚地区更是以其火热的旅游业，和“****”的推行，让中国买家逐步将目光转向这块“大蛋糕”。在这里用我在菲律宾这14年的亲身经历，斗胆粗浅的为大家分析那些投资菲律宾房产的人到底看中了什么？ 亚洲开发银行发布的一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长**快经济体之一，预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%，2019为6.9%，高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。“菲律宾以这种速度发展了几年，是其近四五十年来**长的经济增长期。” 野村证券在其《2019年亚洲展望》中表示：虽然市场一致认为2018年菲律宾的经济增长率为6.3%，明年将增至6.4%，但是该公司预计2019年菲律宾GDP增长率有望达到7.1%。普陀区投资品质售后无忧
预测一：全球资本加快流入菲律宾 受菲**“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。 在菲律宾2018年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%。相比于2017年，中国2018年对菲律宾的投资增长了8364%。 2018年11月，中菲两国签署了约30项合作协议，涵盖各方面，战略合作关系达成。随着合作的深化，各项投资、援助资金逐渐涌入菲律宾。菲国13家银行实行人民币与比索直接兑换，加上中国工商银行马尼拉分行的开业，两国货币交易方便，人民币流入菲国更为频繁。而中国直飞马尼拉、宿务的航线航班增加，更多游客将飞往菲律宾，促进菲律宾旅业链的发展。**投资市场前景如何
关注地铁、轻轨沿线项目 现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边放地区房价更是影响巨大。 之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来较早的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利，而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。 马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成：LRT1、LRT2、MRT3。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络，马尼拉却一直没有建设**的地铁体系。现如今，马尼拉**终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。 2019年2月27日，价值斥资2270亿比索，预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁**站。到2025年，所有14个车站都应该运营，当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站，与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。 马尼拉地铁被誉为菲律宾较早条地下铁道，预计每天可容纳370,000名乘客，一旦开始运营，每天将可运送150万名乘客。
菲律宾作为东南亚海岸的一座城市，有着得天独厚的地理位置，交通便利，风景秀丽，每年都吸引着众多游客前来观光游览。近年来，随着经济的快速发展，城市发展水平不断提高，**提高了人们生活水平。与各国经贸往来日益增加，为当地经济发展注入新的动力。 作为菲律宾的首都，马尼拉是菲律宾经济、文化和交通中心，各项配套设施完善。**加大基础设施的建设，马尼拉的各项设施正在逐步改进。 随着中国“****”政策的不断延申，马尼拉的GDP增速近年来保持在较高增长率，保持在7%左右，居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示，在强劲经济的推动下，2017年第四季度，马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的经济发展之快受到瞩目。
【人口红利】 在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是**强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。 【马尼拉房地产供需情况】 到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、MOA、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些**CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%。 到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会明显增多。 根据**数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应 金山区投资诚信企业推荐
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