上海菲律宾房源服务介绍

律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。 律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。不过，即便增幅不小上海菲律宾房源服务介绍

零首付，高杠杆的走一波，2022年建好的马尼拉地铁ORTIGAS NORTH STATION.22-27楼***六套 Unit D .45平，总价6578880含税，订金25000比索，月供3000多，48个月后交房租时付80%尾款，转房手续只要75000比索，大开发商不会烂尾，不会跑路。以收到的订金时间为准， 上海品燊房产有限公司不单销售菲律宾房产，同样也是菲律宾房产市场上搏杀的炒房者，从2016年接触菲律宾房产到2017年3月份，通过开盘就买预售期房和接手别人期房断供房等方式低买高卖一年零三个月时间短期**了1300万比索。而这六套房子每套的投资不超过十万人民币。我对马尼拉的房产市场很了解，为此我过去两年往返菲律宾不下20次，花费大量时间，和当地房产兴业人员接触了解。 浙江菲律宾房源免费咨询

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其风险为地缘***风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“****”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。 2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。

外国买家无限购：在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他地区如泰国的规定类似，体现在：外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅； 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40% 长久产权：长久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以长久持有。 小房型适合出租，无公摊面积：在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞 在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾地区统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到**设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。 制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长快的经济体之一 。相对于其他地区，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。专业菲律宾房源择优推荐

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