北京菲律宾房源公司

零首付，高杠杆的走一波，2022年建好的马尼拉地铁ORTIGAS NORTH STATION.22-27楼***六套 Unit D .45平，总价6578880含税，订金25000比索，月供3000多，48个月后交房租时付80%尾款，转房手续只要75000比索，大开发商不会烂尾，不会跑路。以收到的订金时间为准， 上海品燊房产有限公司不单销售菲律宾房产，同样也是菲律宾房产市场上搏杀的炒房者，从2016年接触菲律宾房产到2017年3月份，通过开盘就买预售期房和接手别人期房断供房等方式低买高卖一年零三个月时间短期**了1300万比索。而这六套房子每套的投资不超过十万人民币。我对马尼拉的房产市场很了解，为此我过去两年往返菲律宾不下20次，花费大量时间，和当地房产兴业人员接触了解。 北京菲律宾房源公司

外国买家无限购：在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他地区如泰国的规定类似，体现在：外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅； 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40% 长久产权：长久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以长久持有。 小房型适合出租，无公摊面积：在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。北京菲律宾房源

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其风险为地缘***风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“****”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。 2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。

外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。

总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资 经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。菲律宾房源好货源好价格

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21世纪的到来，在科学发展观的指引下，销售明确了必须走资源节约型、环境友好型的新型工业化道路。目前我国已初步建立起了以节能50%为目标的销售设计标准体系，部分地区执行更高的65%节能标准。如何运用物联网、云计算、移动电子商务等新兴科技手段对房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。进行数字化、智能化的一种迁入和复合，提高传统商场管理、服务的水平，使得房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。等产品运转更便捷。为满足人们在人居环境和条件方面的新要求、新期待，有限责任公司将朝着现代产业的方向发展，现代产业由工业化、绿色化、智能化构成，其中工业化是基础也是前提。与此同时，服务型要确立主动长入的发展理念，通过融合创新，掌握全产业链知识和技术，掌握重点技术并形成关键材料或产品制造能力，形成产品设计能力，通过产业链纵向联合或并购，提升全产业链资源配置和市场服务能力。北京菲律宾房源公司

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