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居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其风险为地缘***风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“****”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。 2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。江苏菲律宾房源销售电话

外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。质量菲律宾房源询问报价

总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资 经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。

律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。 律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。不过，即便增幅不小

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