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律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。 律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。不过，即便增幅不小口碑好菲律宾房源公司

零首付，高杠杆的走一波，2022年建好的马尼拉地铁ORTIGAS NORTH STATION.22-27楼***六套 Unit D .45平，总价6578880含税，订金25000比索，月供3000多，48个月后交房租时付80%尾款，转房手续只要75000比索，大开发商不会烂尾，不会跑路。以收到的订金时间为准， 上海品燊房产有限公司不单销售菲律宾房产，同样也是菲律宾房产市场上搏杀的炒房者，从2016年接触菲律宾房产到2017年3月份，通过开盘就买预售期房和接手别人期房断供房等方式低买高卖一年零三个月时间短期**了1300万比索。而这六套房子每套的投资不超过十万人民币。我对马尼拉的房产市场很了解，为此我过去两年往返菲律宾不下20次，花费大量时间，和当地房产兴业人员接触了解。 北京菲律宾房源厂家实力雄厚

外国买家无限购：在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他地区如泰国的规定类似，体现在：外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅； 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40% 长久产权：长久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以长久持有。 小房型适合出租，无公摊面积：在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资 经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其风险为地缘***风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“****”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。 2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。浙江菲律宾房源多重优惠

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21世纪的到来，在科学发展观的指引下，销售明确了必须走资源节约型、环境友好型的新型工业化道路。目前我国已初步建立起了以节能50%为目标的销售设计标准体系，部分地区执行更高的65%节能标准。信息网络化与实体商城的融合是智慧市场的基础，而智慧市场亦是未来商品交易市场发展演进的必然趋势。那么，作为中国自古以来必不可少的房地产经纪,房地产开发经营,房地产营销策划,物业管理,房地产资讯,商务信息咨询,企业管理咨询,文化艺术交流策划,市场营销策划,企业形象策划,从事教育科技专业领域内技术开发,技术转让,技术咨询,技术服务。菲律宾当地多家大型大开发商的认证代理：AYALA,LAND,SMDC,ROCKWELL,MEGA WORLD，ORTIGAS COMPANY全部楼盘的订购咨询。等产品需要转型升级就显得那么重要。目前对有限责任公司发展有四大要求：一是能够增强建筑物保温隔热效果的材料和产品。二是能够减轻建筑物自重、节约材料的材料和产品。三是能够促进水资源利用的材料和产品。四是不对建筑物内外环境产生污染的材料和产品。服务型走创新发展之路，是指通过对旧有生产方式和管理方式的变革进而使产业获得竞争优势的一切创造性活动，变革旧有生产方式属于技术创新，变革旧有管理方式则属于管理创新。创新的目的在于提升产品的价值。口碑好菲律宾房源公司

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