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外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。江苏菲律宾房源欢迎来电

人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞 在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾地区统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到**设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。 制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长快的经济体之一 。相对于其他地区，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。浙江菲律宾房源价格行情

外国买家无限购：在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他地区如泰国的规定类似，体现在：外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅； 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40% 长久产权：长久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以长久持有。 小房型适合出租，无公摊面积：在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其风险为地缘***风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“****”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。 2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。

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