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人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞 在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾地区统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到**设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。 制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长快的经济体之一 。相对于其他地区，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。深圳菲律宾房源择优推荐

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总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资 经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。

外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。

外国买家无限购：在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他地区如泰国的规定类似，体现在：外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅； 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40% 长久产权：长久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以长久持有。 小房型适合出租，无公摊面积：在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。浙江质量菲律宾房源

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律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。 律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。不过，即便增幅不小深圳菲律宾房源择优推荐

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