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马尼拉这个城市，大部分人投资的都是商业区，商业区大概占整个马尼拉的15%。这里有很多高端公寓、办公楼、大型商场，不少海外公司把总部和BPO设在这里，所以白领也很多。整体水平接近中国一二线城市，当然，这里也是马尼拉有活力的地方。 就目前这个状况来看，马尼拉房产，值得关注的就是这样几个区域：三个CBD区域马卡蒂（Makati），还有娱乐业为主的帕赛市（Pasay）。远郊的地区，基本上就不用考虑了，因为真的没啥发展前景。 不过，在此提醒各位，如果项目旁边有集中的贫民区，尽量不买。也千万不要信销售人员说的“贫民区以后会拆迁”，这种话，多半是哄你的。因为菲律宾的土地是私有的，虽然人家住的地方破但有产权还有投票权，当地**是不敢强拆的。 江苏专业菲律宾房产

与中国即将进入老龄化社会不同。菲律宾的人口红利刚刚到来。2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。菲律宾现在人口类型属于典型的增长型人口结构，大量的年轻劳动力，将会进一步促进和带动经济的发展。这也是强大的消费市场，不仅*是住房的需求，年轻人很多消费需求都非常旺盛。 2017年菲律宾接待境外游客共计596.7万人次。旅游业增长迅速。在2017年底，Travel and Leisure, **国际旅游网站的投票评选中，菲律宾有两个旅游岛屿进入世界**名。长滩岛名列第10，而巴拉望则被评选为世界***。超过马尔代夫，夏威夷等**旅游景点。上海菲律宾房产多少钱

投资都是有风险的，何况是在外国投资，风险就会更加的大。**近房子上涨的速度是比较快的，很多人都喜欢投资房子。由于国内的政策，房子的前景没有之前来的好，很多人就开始不太愿意投资国内的房子，比较喜欢的是投资国外的房子，大多数人开始投资菲律宾的房子。 菲律宾房产投资的风险 虽然说菲律宾的房子所带给我们的是比较好的，但是我们如果并不了解这个城市的话，我们盲目的投资房子是有很大的风险的。房子的周边，有的是有很多的贫民窟的，你不事先了解的话，只是觉得房子便宜，你就进行购买，买了之后，带给你的不是利润，而是无尽的后悔。这里的房子还不太好租给别人，别人也是希望能够有个很好的环境，这样你就会亏本，买了也没有多大的用处。贫民窟是不能随便迁移的，结果，你买了，只能是后悔。

1000万人海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是优先的投资，内需充足。2016年菲律宾海外劳工汇款285亿美元，有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国，包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候，菲律宾比索依然坚挺的原因之一。 目前，全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球**0名的大都市，预计到2030年，人口将达3000万，成为名副其实的超级大都市。 菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，租金高。目前的房价，尤其是质量u公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所有，大部分租房。租房确实又不划算，毕竟租金太高。所有，只要经济能力改善，就会买房。

说到房产投资，在国内，想要有好的投资收益回报，三四线城市肯定不在考虑范围之内，然而国内一二线城市的房价居高不下，虎视眈眈，让人望而却步。 而且国内的房产有限购政策，更为重要的是国内房地产市场没有海外地区房产市场稳健投资安全有保障。因此现如今不光光是高净值人群，很多新贵、中产、新中产阶级及以上都将投资眼光和目标放到了海外。 而说到海外房产投资，许多人都热衷一些所谓的经济大国像是美国、澳洲、英国、新西兰之类的地区-以及热门泰国之类的。但是投资要考虑的因素有很多，更为重要的一点是所谓的好的投资，它看的是时机。我只能说，2019年，是投资菲律宾房产的一个好时机。 提起菲律宾，很多人想到的可能是一个贫穷落后的地区。如今的菲律宾，经济发展非常快速，已经成为了亚洲的一块投资热土。 浙江官方菲律宾房产

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