企业商机
菲律宾房产投资基本参数
  • 产地
  • 不限
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  • 品燊
  • 型号
  • 不限
  • 是否定制
菲律宾房产投资企业商机

随着中菲两国外交的持续升温,由我国占据主要力量的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动,总投资约为5亿美元。 这也吸引了一大批中国投资客来到菲律宾投资房产。如上海品燊房产有限公司。 根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示----由外国人和海外菲律宾人(华人)购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中,来自中国的投资者占据了49.4%的比例。 根据亚耶拉地产公司提供的数据来看,按照150万披索/套房子来算,单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币,买下了1600多套房,要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。 **菲律宾房产投资服务至上

说起近些年东南亚房产市场的奇迹,想必大家脑海里一定会有菲律宾的名字。 确实,近些年来,在大家把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的地区之时,菲律宾以迅雷不及掩耳之速,在几年内发生了重大的改变,GDP高速增长的同时,城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。 尤其是菲律宾马尼拉大都会,由于巨大的人口红利,超级繁荣的BPO服务业,高速发展的**业,众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素,近些年来,“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅***的城市,这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向,菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。江苏菲律宾房产投资服务介绍

1、地理独特,海上贸易强国 菲律宾是个岛屿地区-+,共有大小岛屿7107座,也有“千岛之国”美称,海景资源得天独厚,旅游业非常发达。 由于四面环海,没有接壤地区,使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个地区有贸易往来关系,主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。 2、中非关系好,大建基建 随着“****”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾***大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。 自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。 3、菲律宾经济增速亚洲*** 菲律宾作为“亚洲四小虎”之一,这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹,从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。 2018年***季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长快的经济体之一。

得益于“****”的开展,中国不断加强与沿线地区的***互信与合作,东南亚各国逐渐被国人所熟知,国内盛行一股赴东南亚旅游风潮,平时默默无闻的地区,也开始崭露风头。 和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时长久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以长久拥有。 另外菲律宾的房产无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。 可以从境外汇款给开发商,但是这样的成本比较高。所以,比较好是在菲律宾本地银行开户付款。

菲律宾房产的户型、朝向和国内不同之处在于:菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低,太阳出来得早,朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。就户型而言,在菲律宾Makati地区的公寓楼,以小户型偏多,即使大户型户型面积也偏小。 其次菲律宾房产值得投资的地区还是马卡迪。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马卡迪的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。菲律宾房产投资市场前景如何

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在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。 2018年,菲律宾人口达到1.05亿,其中2400万人生活在大马尼拉市,和上海的人口数量相当,然而大马尼拉市面积却只有636平方公里,相当于十分之一的上海那么大。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格,在2017年飙升10.46%至每平方米199,050菲律宾比索(3,825美元)。2018年是菲律宾房价上涨的第7年,根据有关数据显示,2016年同比增长9.95%,2015年增长13.43%,2014年增长7.11%,2013年增长14.37%,2012年增长10.06%。**菲律宾房产投资服务至上

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