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菲律宾优势 1.菲律宾房产长久产权，不算公摊。 2.菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%，处在经济**初期2.3年，投资房产的黄金期，而马尼拉做为菲律宾首都，潜力无限，预计未来有10-15年发展红利。 3.劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方地区面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的**力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚***大经济体。 4.菲律宾是一个官方语言英语的地区，菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球的外包呼叫服务中心。 5.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客有关，和杜特尔特经济**下菲律宾本国先富起来的这批人购买也有用很大关系。 6.菲律宾高租金回报，低总价。作为马卡蒂这样的金融中心CBD较好地段，均价也只要人民币2.5-3.5万RMB/平，这种黄金地段在未来都是10万每平预计。 7.**一成首付，无息月供5年。对外国投资者非常友善的购房政策。充分发挥资金杠杠。专业菲律宾房产投资免费咨询

菲律宾房产的户型、朝向和国内不同之处在于：菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。 其次菲律宾房产值得投资的地区还是马卡迪。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马卡迪的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。**菲律宾房产投资服务至上

菲律宾房产有什么投资优势吗？ 当中国和西方地区面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的**力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚***大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是推荐的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马卡蒂住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于垄断地位。

说起近些年东南亚房产市场的奇迹，想必大家脑海里一定会有菲律宾的名字。 确实，近些年来，在大家把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的地区之时，菲律宾以迅雷不及掩耳之速，在几年内发生了重大的改变，GDP高速增长的同时，城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。 尤其是菲律宾马尼拉大都会，由于巨大的人口红利，超级繁荣的BPO服务业，高速发展的**业，众多大型购物商场、办公大厦的兴建等等因素，近些年来，“默默无闻”的菲律宾马尼拉大都会一跃成为全亚洲涨幅***的城市，这让原本还在观望中的投资者们一下找到了投资的方向，菲律宾也再度让海外房产投资掀起了新的浪潮。

在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口。菲律宾是世界上第十二个人口过亿的地区。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。 2018年，菲律宾人口达到1.05亿，其中2400万人生活在大马尼拉市，和上海的人口数量相当，然而大马尼拉市面积却只有636平方公里，相当于十分之一的上海那么大。菲律宾马尼拉豪华公寓平均价格，在2017年飙升10.46％至每平方米199,050菲律宾比索（3,825美元）。2018年是菲律宾房价上涨的第7年，根据有关数据显示，2016年同比增长9.95％，2015年增长13.43％，2014年增长7.11％，2013年增长14.37％，2012年增长10.06％。销售菲律宾房产投资销售电话

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